싱가포르 부동산 일반정보

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  1. 싱가포르 정부가 보는 부동산 시장

    부동산 전문가들은 올 한해 Budget 2016상의 호재 부족(건설부문의 외국인 고용 Levy증가)에도 불구하고, 올해 연말 혹은 2017년도 초 싱가포르 정부가 부동산 규제를 완화 할 것이라고 기대하고 있습니다. RHB 리포트에 따르면 정부는 싱가포르 주택 시장에 대해 관망세를 지속하다가, 2016년 말 즈음에 규제완화책을 제시할 것으로 예측하며, 부동산 가격 최고점 대비 12-15% 정도가 하락하는 시점에 당국의 개입이 있을 것으로 ...
    Date2016.03.31 Views280
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  2. 2016년 부동산 전망

    올 한해 부동산 시장 최대 수혜자는 주택 구매자와 세입자들이 될 것으로 보여집니다. 훨씬 좋은 조건(매수의 경우는 Prime Location의 매물을 기존 가격보다 저렴하게, 렌트의 경우는 낮아진 Rent, 가구 및 가전 등 추가 요구사항 반영가능 등)에 집을 구할 수 있는 반면, 부동산 개발업자들은 누적된 미분양 물량에 대한 부담으로 힘든 한 해가 될 것입니다. 매수자의 추가취득세(Additional Buyer’s Stamp Duty)부담, 매도자의 ...
    Date2016.03.02 Views728
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  3. 싱가포르 사무실 공실률 증가추세

    최근 급증하는 사무실 공급 및 약화된 임대료 덕분에 중앙업무지구(CBD: Central Business District)로 입주하는 기업이 증가하고 있으며, 이에 따라 외곽의 공실률이 증가세로 이어지고 있습니다. 블룸버그의 전문가에 따르면 이러한 추세는 중국의 경제발전이 지속 가능할 것으로 잘못 예측한 개발업자들의 낙천주의적인 기대에 기인한다고 합니다. 추가적인 7백만 스퀘어피트의 사무실 추가 공급, 기업의 사업확장 저지로 인해 ...
    Date2016.02.01 Views133
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  4. 싱가포르 주택담보 대출시 필요 서류

    외국인 (Citizen및 PR 제외)의 대출 가능 금액은 최대 집값의 60%이며, 그 이상을 희망하는 경우는 1년간 은행에 따라 대략 $350,000의 적립금(Fixed Deposit)을 요구합니다. 주거래 은행에서 대출을 받으시는 것을 추천 드리며, 대출 관련하여 궁금하신 분들은 연락 주시면 은행 담당자를 소개해 드리겠습니다. 싱가포르 현지 주택담보 대출 신청 시 필요한 자료는 아래와 같습니다. 1) 신청서 및 신고서 (Application & Decl...
    Date2016.01.29 Views324
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  5. 은행 대출관련 제출서류 출력하는 방법

    (A) Notice of Assessment (싱가포르 국세청 IRAS) · https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx 링크 접속하셔서 · 본인의 Singpass로 로그인 하십니다. · ‘My Personal Tax matters’ 선택 · ‘View Correspondences/ Notices’ 선택 · ‘Letters/Notices’ 선택 · 가장 최근 기록을 찾으셔서 (respective year of assessment) · ZIP/PDF file로 저장 및 출력하세요. (B) CPF contribution history Statement (싱가포르 연금재단...
    Date2016.01.28 Views79
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  6. 사무실, 상가 임대 하락세 지속

    2015년도 4사분기 사무실 임대율이 전 분기대비 1.8% 추가 하락하며 한해 총 6.5% 하락하였으며, 임대료는 같은 기간 0.1% 하락한 것으로 집계되었습니다. Cushman & Wakefield 의 담당자에 따르면 사무실 임대는 중국발 악재와 경기침체로 인하여 단기적으로는 하향세가 지속될 것으로 보여진다고 합니다. 임대 하락률 대비 매도가격은 임대가 잘 되는 주요 중심지의 매물 부족으로 하락세가 0.1%에 그쳤습니다. 상가의 경우...
    Date2016.01.28 Views201
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  7. 세입자 주도의 임대시장

    최근의 부동산 임대시장은 공급과다로 인해 세입자 주도의 시장으로 변화하고 있습니다. Ms. Celine Tan의 경우 최근 세입자가 가구 일체, 대형TV, 에어컨 서비스, 목욕타올, 식기류 등 추가적인 서비스를 요구했다고 합니다. 지난 10~15년간 이런 경험을 한 적이 없었던 Ms Tan은 임대를 하기 위해 대부분의 요구(침실 및 주방 개조, 세입자가 요구하는 IKEA 가구 등)를 받아주었다고 합니다. 과거 $5,200을 받았던 Robertson 100...
    Date2016.01.27 Views105
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  8. 싱가포르 개인주택가격 하향세 지속

    도시재개발청(Urban Redevelopment Authority) 발표에 따르면 2015년도 4사분기 개인주택 가격이 0.5% 추가 하락하였으며 3사분기의 1.3%에 이은 추가 하락입니다. 2015년도 한해 총 하락분은 3.7%로 2014년도 4%에 이어 하락세가 지속되고 있습니다. 지역별 콘도 가격은, 도시 중심지(Core Central Region)가 2.5% 하락했으며, 도시중심외곽(Rest of Central Region)은 4.3%, 도시 외곽지역(Outside Central Region)은 3.7% 각각 ...
    Date2016.01.27 Views290
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  9. 주택임대절차 / 주택 임대시 필요한 정보

    싱가폴에 처음 오시는 분을 포함 많은 분들이 주택임대(Rent a house)를 하고 계시는데 이는 우리나라의 월세와 비슷한 개념으로 보시면 됩니다. 우선 거주목적의 임대의 경우 1~2년으로 기간이 정해지며 싱가폴의 임대에 관해 알아봅시다. 우선 거주목적의 임대는 통상 1~2년으로 기간이 정해지며 계약과정을 보면 아래 4과정으로 볼 수 있습니다. 1. House Viewing 부동산 에이전트와 약속을 잡은 후 집을 봄. 2. LOI (Letter Of...
    Date2016.01.14 Views438
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