질문 답변 게시판

안녕하세요,
 
항상 어려운 한인들을 위해 많은 도움을 주셔서 감사합니다.
 
저는 HDB를 임대하여 오랜기간 살아 왔고, 재 계약은 2006년
 
6월에 계약하여 2009년 12월 31일이 계약만료 이었습니다.
 
그런데 미혼인 주인이 2009년 8월 갑자기 사망하였다고 에이젼과 주인 남동생이
 
함께 방문하였습니다.  소유가 주인의 어머니에게 넘겨지게 되었다고.
 
계약기간이 지나도 아무런 연락이 없어서 자동으로 연장되나보다
 
하고 살아가고 있는데 남동생과 여동생이 7월 말 찾아와서 렌트비가 현시세에 비해
 
너무 싸게 있으니 시세되로 주던지 아니면 8월 31일까지 집을 비우라고 하여
 
시세대로는 못주고 올려는 주겠다고 하니 안된다며 무조건 집을 비우라고 하는데
 
안비워 주면 인부를 불러 짐을 꺼내겠다고 하네요....
 
그들의 말데로 집을 옮겨야 하나요? 
 
아이들의 학교도 집 가까이 있고 해서 2년만 너 살다가 고등학교 마치면 
 
다른곳으로 옮기려고 하였는데
 
바쁘시겠지만 조언 부탁드립니다
 
좋은하루 되세요
?
  • profile
    Lee Kim 2010.08.05 23:59

    안녕하세요? Lee Kim 컨설팅입니다.

    말씀하신 사정은 이해가 갑니다만,

    계약 연장에 있어 가장 중요한 부분은 임대차 계약서에 어떻게 씌여있나 입니다.


    계약서에 잘 보시면, 임대계약 만료 후 쌍방이 어떻게 계약을 갱신하는지에

    대한 조항이 있을겁니다.


    일반적인 경우라면, 계약 만료 후 쌍방이 특별한 계약 종료를 하지 않는 이상

    1년씩 연장되도록 맺는 것이 가장 보편적입니다만,

    꼭 그대로 따르는 것이 아니라, 쌍방간 혹은 Agent간의 합의에 의해

    작성하기 때문에 계약서에 명시되어 있는 대로 따라야 합니다.


    만약 계약서 조항에 계약 만료 후 1달 단위로 한다든지,

    쌍방간의 일정기간 Notice를 주게 씌여 있다면,

    2006년 보다는 현 시세가 약 1.5 배 가까이 올랐으므로

    주인과 협의하여 주위의 시세에

    맞춰주는 것도 방법입니다.


    만약 계약서에 1년 연장하기로 되어 있따면,

    인부를 불러 짐을 꺼내는 것은 불법이므로,

    가택 침입으로 바로 경찰을 부르시면 인부는 조사를 받게 됩니다.

    일반적으로 계약기간이 만료되었다면, 짐을 꺼내는 조치 보다는

    열쇠를 주인이 바꾸고, 잠궈버리는 조치를 취하게 되므로,

    짐을 꺼낸다는 것은 일종의 협박 같은 것이므로 무시하시면 됩니다.


    일단, 시세를 잘 모르시니

    다른 집도 한번 알아 보시기 바랍니다.


    도움이 되셨길..



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